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資金托管服務 為二手房交易系上“安全帶”

宜居龍文   時間:2017-07-20 16:27    http://www.ygzhb.icu/   

資金托管可有效保證房產交易資金的安全

  日前,廈門市相關部門發布《廈門市存量房交易資金監管辦法》,要求從2017年7月起正式執行存量房交易資金監管,委托廈門市住房置業擔保有限公司負責監管工作。

  近年來,二手房市場蓬勃發展,但交易糾紛卻不斷增加。究其原因,癥結是對客戶資金缺乏有效的監管,廈門出臺新舉措正是為了降低存量房交易風險,彌補房產中介監管短板。其實,除了廈門,在漳州市場也有類似的二手房交易資金托管服務。這種資金托管的方式,可實實在在地為房產交易資金安全系上“安全帶”。

  現狀:二手房交易糾紛頻發

  買方替原業主還清銀行貸款或付清了全款,房子卻被法院查封了,原來是原業主欠別人很多錢,法院依法查封了該房子;買了套學區房,幾經周折卻落不了戶,小孩也讀不了市區重點學校,原來原業主的小孩已在就讀;賣了一套房,收到40多萬元的首付款,其余的錢要等銀行放款,但遲遲等不到余下的房款,原來買房人的征信記錄差、負債多,銀行審批過不了,而此時房屋產權已轉移登記在買方名下,買方扯上官司房子被查封要進行司法拍賣……

  對于多數置業者而言,買一套房子往往要傾盡一生的積蓄。然而,在二手房交易過程中,類似的糾紛案例并不少見。這其中,既有來自賣方的風險,也有來自買方的風險,還有來自第三方的風險,無論哪一種,一旦遇上,都足以讓人心力交瘁。

  據了解,目前多數市民購買二手房都是通過房屋中介進行,即買房者先把資金打入中介公司的賬戶,等交易手續辦理完成以后,中介公司再將購房資金支付給賣方(俗稱售后按揭公司)。因此中介的信用就顯得十分重要。一旦出現中介跑路的情況,市民購房的資金便有可能打水漂。

  解題:資金托管保證安全

  面對置業者的擔心,目前漳州市面上部分企業推出了二手房交易資金托管服務。市屬國有重點企業之一——漳州投資集團控股子公司漳州市融資擔保有限公司與漳州市愛藝企業管理有限公司聯手合作開展二手房交易資金托管、階段性擔保業務,保障二手房交易過程中買賣雙方的資金安全。

  “交易雙方為保障交易資金的安全,與指定的資金托管機構簽訂交易結算資金托管協議,由托管機構代收買方的交易資金,并在產權過戶登記完成后,確認買方可以領取房產證時,由資金托管機構將交易資金劃入賣方的賬戶。”漳州市房地產中介行業協會會長吳奕藝介紹,二手房交易從簽訂買賣合同到房屋交易過戶,需要一個月左右的時間,房產交易無法做到“一手錢一手證”的即時交接,在這期間,賬戶資金如果沒有托管,資金安全就存在極大的隱患。

  據介紹,二手房交易資金托管將市場交易行為和產權登記同步,可控完成,使交易過程更加安全。一旦發生限制交易的事件,可以保障交易雙方在終止買賣的同時,托管賬戶內的交易資金能安全返還,避免了以往二手房交易中出現的因付款辦證“時間差”導致糾紛發生,真正做到了“銀貨兩訖”,解決雙方信任危機,有效規避各類房產交易風險。

  據了解,只要二手房買賣雙方達成買賣意向,通過漳州市正規合法房產中介成交的客戶,辦理二手房交易過戶手續前都可以申請辦理資金托管、交易手續代辦業務,攜帶交易過戶所需資料即可申請辦理。辦理房產交易資金托管、手續代辦業務,僅收取手續代辦服務費1200元(買賣雙方各支付600元)。

  -本報記者 曾婷婷文/圖

來源:閩南日報 編輯:趙露佳 時間:2017-07-20 16:27 收藏此頁
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