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調控政策接踵而至 樓市“嚴”字當頭

宜居龍文   時間:2018-05-23 11:33    http://www.ygzhb.icu/   

精準調控新規相繼出臺,樓市有望維持穩定。

  住建部約談成都、太原等12個城市政府負責人;住建部等四部委發布相關通知,防止提取住房公積金用于炒房投機;福建省發布進一步精準實施房地產市場調控新規,從片區調控、價格監管等方面入手,促進房地產市場平穩健康發展……

  近段時間,從中央到地方,針對房地產市場的調控政策接踵而至,樓市迎來新一輪調控密集期。那么,“嚴”字當頭的房地產調控,又將對漳州房地產市場造成怎樣的影響?

  全國:動作連連多地出臺調控新政

  “五一”前后,相關部門及各地房地產市場調控動作連連。

  5月9日,住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。“五一”前,住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。近期被約談的城市,既有成都、西安、太原、昆明、大連等二線城市,還有三線城市徐州。但這些城市無一不是近期房地產熱點城市。這次約談,相關部門再次強調,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后,住建部再一次表明堅決的態度。

  除了約談相關城市,住建部、財政部、人民銀行、公安部四部委近日發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》。《通知》要求,重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公積金用于炒房投機。

  據不完全統計,今年以來,全國各地陸續出臺的樓市調控政策已超百次。其中3月便有超過15城再啟樓市調控;4月至今,杭州、北京、沈陽、青島、海南、合肥等多地調控繼續升級。

  福建:精裝費用納入調控范圍 防止變相漲價

  全國各地陸續出爐調控新政,福建省也出臺了相關新規定。日前,福建省人民政府辦公廳轉發省住建廳《關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》),從片區調控、價格監管、土地供應管理、市場監督、督查考核等方面入手,進一步精準實施房地產市場調控,保持房地產政策的延續性和穩定性。

  《通知》明確,實施片區調控,加強片區住房價格監管,防止變相漲價。以“同地段、同區域、同品質”樓盤近半年成交均價為基準,按照片區控價目標,合理確定年度、月度新建商品住房價格控制目標,并將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調控范圍,以防變相漲價。房地產開發企業要嚴格執行預售價格備案要求,銷售價格超過備案價格的,房地產主管部門不予網簽。

  除了涉及價格調控這一敏感詞匯,本次新規還對優化土地供應管理出臺了意見。要根據片區控價目標,在土地出讓環節即公布該地塊房價控制限額、上市銷售期限,采取“限房價+競地價”等方式出讓土地,穩定市場預期。福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件,直至現房銷售。

  此外,《通知》還明確,強化房地產市場監督管理,并要建立督查考核制度,確保實現我省房地產調控總體目標。

  漳州:穩定市場決心不變 已儲備樓市調控政策

  自去年底起,從中央到地方,各類會議陸續釋放出信號,樓市調控沒有放松的跡象。那么,接踵而至的樓市調控新規以及“嚴”字當頭的整體氛圍,又將對漳州樓市產生怎樣的影響?

  業內人士指出,對于開發商而言,除了整體從嚴的氛圍,本次福建省出臺的新規,要求加強片區住房價格監管,防止變相漲價,同時提出將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調控范圍。這就意味著房企要更加嚴格執行預售價格備案要求,這將對穩定房價起到一定的作用。

  樓市調控更加精準,市場有望進一步回歸理性,置業者自然樂見如此改變。其實,自2017年,在“三不漲”限價政策等多個有力舉措的綜合作用下,漳州房地產市場預期逐漸扭轉,在遏制房價過快上漲方面取得了良好的效果,樓市逐步恢復平穩。

  盡管如此,但樓市調控不放松仍是主旋律,政府穩定樓市價格的決心不會改變。多位業內人士表示,漳州已經進一步細化調控思路,儲備了樓市調控政策,若市場發生明顯變化,將會適時出臺新政。此外,一些新政已在執行中。如今年以來,漳州各大銀行上調房貸利率,年初漳州在全省首次采用“限地價、定配建、競房價”及“限地價、競房價”土地出讓拍賣模式,并推出“安得廣”地塊,對穩定市場預期、抑制投機炒作作用明顯。總體來看,漳州將迎來新一輪平穩調整期。

  -本報記者 曾婷婷 文/圖

來源:閩南日報 編輯:趙露佳 時間:2018-05-23 11:33 收藏此頁
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